2021年6月迪拜房地产市场报告

021年6月迪拜房地产市场报告"

迪拜房地产市场复苏步伐持续加快,6月迪拜房价飙升 2.1%。6月公寓中位数价格为 928,848 迪拉姆,联排别墅为1,700,000迪拉姆,别墅为3,400,000迪拉姆。自2020年11月见底以来,房价已上涨超过12%,抵消了前两年的价格下跌。

6月的交易数量创下2013年12月以来的最佳表现,成交6,389 笔。已竣工房产继续比期房更受欢迎,这是过去13个月的趋势。别墅和联排别墅抵押贷款环比增加,公寓贷款下降,反映客户偏好。6月的平均抵押贷款为178万迪拉姆,贷款价值比 (LTV) 为74.4%,买家支付了健康的存款。

欧洲人成为主要买家

欧洲买家正在成为推动销售的关键人群,其中大多数是终端用户。根据我们与经纪人和行业专家的对话,这里的动机是将整个家庭从欧洲搬迁至迪拜,而不是生活在迪拜的唯一养家糊口的人。作为这一趋势的进一步证据,几所学校报告都表明新居民入学人数有所增加。

价值超过 1000 万迪拉姆的房产仍有需求

在连续三个月扩大市场份额后,6月1000 万迪拉姆以上的地产价格从3.3%收缩至 2.3%。尽管该级别的市场份额有所收缩,但就历史月度交易量而言仍然强劲,交易量为 111 笔,仅略低于上个月 117 笔的历史高位。

租金收益率继续下降

在2020年大部分时间保持在 6.5% 左右的相对稳定之后,今年全酋长国的平均总租金收益率有所下降,目前略低于 5.8%。仅按月计算,6 月份的毛收益率略高于 1%,同比下降 9.5%。这表明一些社区的房价正在上涨,尤其是在人们为自住用途而购买的地方,房价上涨的速度比仍在下跌的租金价格要快。