疫情过后经济回暖 迪拜房地产需求回升

由于经济刺激计划、签证改革以及住户和投资者们的强劲需求，迪拜房地产将在下半年出现强劲反弹。别墅和联排别墅的交易数量激增，人们对滨水或海岸线房产兴趣浓厚，需求旺盛。

专家表示，迪拜房地产市场正获得增长动力，因为迪拜正从新冠疫情引发的经济放缓中复苏，并将在下半年出现强劲反弹。究其原因，是因为经济刺激计划、签证改革以及住户和投资者的强劲需求。

知名开发商、高管和分析师表示，住宅板块已经触底，为开发商提供了投资高档房地产的良好机会。他们表示，过去7个月，别墅和联排别墅的价格已经呈现上升趋势，公寓价格预计也将反映出下半年的稳定趋势。

“前景是光明的。这不仅仅是一个假设，而是有据可循的。”多瑙河地产董事兼合伙人阿蒂夫·拉赫曼（Atif Rahman）在周一于《哈利耶时报》表示说：“在我看来，复苏已经姗姗来迟，而迪拜对新冠疫情的应对推动了复苏。”

1、新投资者

在谈到最新数据时，他表示，尽管由于新冠疫情的限制，国际旅行和移民人数处于最低水平，但上半年仍有8000多名新投资者进入迪拜房地产市场。

“这是由于迪拜建设了一流的基础设施；它的力量和韧性在全球危机期间得到了极好的证明。迪拜超越了旅游、休闲和生活方式；他说：“这是一个稳定的经济业态，由富有远见的领导人和政府机构的不断改进举措提供支持。”看看最近公布的移民改革、贸易自由化和2040年总体规划，所有这些都着眼于使城市和经济更好地造福于人民，它们吸引了新的外国直接投资和移民，导致人口增加，从而增加了国内消费。

“所有行业都将享受到这些好处，但对房地产、零售业和银行业的影响肯定最大。除此之外，将于今年晚些时候举办的2020年世博会的影响力也将有所增加。

2、30%+收入增长

评级机构标准普尔全球（S&P Global）在最新的预测中也对迪拜房地产表示了积极的态度，并预测2021年迪拜房地产的收入将增长30%以上，因为房地产市场的趋势将得到支持，其他业务领域也将逐步复苏。

标准普尔全球的分析师表示：“根据我们的预计，迪拜的GDP将在2021年反弹约3.5%，2022年将增长2.5%。”

“虽然我们认为迪拜住宅房地产行业的结构性供过于求将持续，但我们认为，对优质优质资产的需求将支撑2021年的销售。我们预计，由于迪拜住宅房地产的高需求和其他业务领域的复苏，2021年的收入将增长30%至35%，即零售业和酒店业，”他们补充道。

3、市场复苏

房地产监测公司（PropertyMonitor）首席执行官詹•约金克（ZhannJochinke）表示，迪拜房地产市场出现了复苏，过去7个月，房价涨幅略高于10%。

Jochinke周一在接受《Khaleej时报》采访时表示：“到目前为止，2021年迪拜全酋长国的房地产价格上涨了8.3%，我预计今年剩余时间内，房价将继续升值，但预计未来几个月房价涨幅将放缓。”。

4、可持续的复苏

对于经济复苏是否可持续的问题，他表示：“简言之，是的，但增速放缓，尤其是在已完工房地产的转售市场。”

“到目前为止，经济复苏的一大驱动力来自于成熟社区别墅和联排别墅的销售，在这些社区，最终用户曾一度发现了难以置信的价值。”随着这些地区的库存变得恐慌，熟悉市场的潜在买家的价格快速上涨，他们已经开始回落，无法满足卖家的积极预期。”

”一些边缘社区或不太受欢迎的社区尚未看到整体价格上涨，但市场已开始显示出价格稳定的迹象，在未来几个月内，可能会继续看到正增长。”

关于计划外市场，他表示，经济能否持续复苏，将在很大程度上取决于获准上市销售的新供应水平。

他说：“由于谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆（Sheikh Mohammed bin Rashid Al-Maktoum）的房地产高级委员会（于2019年底宣布）的监督，将组织新的供应，并将受到密切监控，很可能导致新项目的推出比近年来明显减少。”

5、世博会提振信心

大都会优质房地产首席执行官尼基塔•库兹涅佐夫（Nikita Kuznetsov）表示，下半年房地产市场前景乐观，特别是2020年世博会即将到来。他说，由于经济稳步增长，复苏的经济状况使得更多居民和市民搬回家，选择更大更好的住房，转售市场正处于上升轨道。

“我们还看到，由于政府为抗击新冠疫情采取了积极措施，越来越多的人在迪拜或阿联酋重新安置或投资第二套住房。我们还看到别墅和联排别墅的交易量激增，人们对滨水或海岸线房地产兴趣浓厚，需求旺盛，”库兹涅佐夫于周一在《哈利耶时报》上如此说道。

大都会优质房地产公司是一家提供全方位服务的房地产代理公司，为开发商、业主和投资者提供定制解决方案，这些开发商、业主和投资者希望从他们的豪华房地产资产中获得最大价值。
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库兹涅佐夫说：“阿联酋拥有世界上最大的优质房地产投资组合之一，我们20%的上市房源都是针对超过1亿迪拉姆（约1.7591亿人民币）的房地产，我们也看到海外投资者对豪华房地产的强劲需求。”

他表示，去年我们近30%的交易来自我们的国际客户，主要来自英国和包括法国、德国和奥地利在内的欧洲其他地区，“我们预计这一趋势将持续下去”。
他说：“迪拜码头、市中心和棕榈岛等地理位置优越的地区一直很活跃，其他市场中的房源也受到出乎意料的欢迎。”

“到目前为止，经济复苏的一大驱动力来自于成熟社区别墅和联排别墅的销售，在这些社区，最终用户曾一度发现了难以置信的价值。”随着这些地区的库存变得恐慌，熟悉市场的潜在买家的价格快速上涨，他们已经开始回落，无法满足卖家的积极预期。”