新冠疫情对迪拜房地产市场的影响体现在哪些方面?

新冠疫情对迪拜房地产市场的影响体现在哪些方面?

虽然许多人将当前的冠状病毒大流行与2008年的全球金融危机相提并论,但迪拜的房地产专家们却对前景持更为乐观的态度。DLD的数据显示,在2020年前两个月,迪拜总共有4356笔销售交易,总价值为94亿迪拉姆(25.6亿美元)。2008年银行业危机的金融伤疤早已消失,但其影响的痕迹仍清晰可见。

迪拜国际机场(Dubai International Airport)的停车场仍然停放着大量车辆,它们被埋在尘土和沙子中,在个人和家庭逃离这个国家、担心他们的经济问题以及(有些人可能会说,担心他们的责任)之前,这里最后一次举起了手刹。

2009年,迪拜刚刚逃脱了一场由房地产价格暴跌引发的债务危机,这场危机有可能迫使一些与政府有关联的公司拖欠数十亿美元的债务。十年后的今天,这个酋长国和全世界都面临着新的危机:Covid-19。

牛津大学的经济学家警告说,这可能会使今年的全球经济增长减少1.3%,造成1.1万亿美元的收入损失。

DLD表示,1月份整体交易量增长了12%

一项中东新冠病毒调查:影响企业及其领导人的调查的经济学家公司网络,揭示了近四分之一(24%)的受访者表示,他们的业务已经裁员,由于新冠病毒引发业务中断,20%的人说他们被迫无薪休假。近三分之一(28%)的地区企业目前实行带薪休假。然而,主要的房地产专家认为,迪拜现在处于更好的地位,能够应对当前这场大流行病带来的经济影响。

Better Homes集团董事总经理理查德•韦恩(Richard Waind)当然不认为会有大批外籍人士离开。他告诉《阿拉伯商业》:“这是一个全球性的问题,我和大多数外籍人士交谈过,他们认为阿联酋是疫情期间和之后最好的地方。

而有些人会失去工作,同样会发生在自己的国家,和迪拜已经证明在过去的反弹比其他地方,所以我希望绝大多数外国人留在迪拜。

他说:“经济和油价没有影响到中产阶级。对他们来说,薪水很重要。他们不是看着油价上涨或下跌的商人。”

“如果在病毒爆发后,我们没有看到新的居民涌入迪拜,我不会感到惊讶,因为它将被视为一个机会的目的地。”

在过去的六个月里,阿联酋的房地产行业显示出复苏的迹象,政府及其更高的房地产委员会正在正面解决供求的首要问题。

2019年,共有3.5万套别墅和公寓住宅交付市场。虽然这被认为是一种记录,今年有80000预计交付。或者至少有过。不过,这并没有阻止迪拜开发商多瑙河(Danube)推出其最新的平价住宅项目Olivz,该项目将向市场推出741套公寓。

业主Rizwan Sajan透露,计划在2020年第二季度完成2800套公寓。尽管由于冠状病毒和油价的大幅下跌,世界正越来越接近全球衰退。

他表示:“经济和油价没有影响到中产阶级。对他们来说,薪水很重要。他们不是看着油价上涨或下跌的商人。对他们来说,重要的是他们有一份稳定的工作,他们有工资,他们正在发生的事情。我认为没有人会考虑放弃任何一家公司的薪水,尤其是在公司里。”

虽然这可能与上述《经济学人》调查的结果相冲突,但迪拜地产部(DLD)的统计数据显示,2020年1月的总交易量比2019年1月增长了12%,而2月与去年同期相比增长了33%。

值得注意的是,2月份计划外交易增加了76%,包括504宗计划外别墅交易和2251宗公寓交易。

Lynnette Abad, Property Finder Group的研究和数据总监告诉《阿拉伯商业》:“在过去的历史中,我们看到投资者在这样的时候购买房地产。与其他资产类别相比,房地产继续提供有吸引力的回报。”

海湾国家实施了各种限制措施,以遏制新型冠状病毒大流行的蔓延,特别是在航空运输部门。

“虽然有些人会失业,但同样的事情也会发生在他们的祖国。迪拜已经证明,它的反弹比其他任何地方都好。”

阿联酋已经停止发放签证到达,禁止外国人合法居民从国外返回。尽管这可能对国际投资者产生连锁反应,但战略咨询公司Chestertons MENA主管克里斯•霍布登(Chris Hobden)对《阿拉伯商业》(Arabian Business)表示,他预计不会产生任何长期负面影响。

他表示:“阿联酋住宅市场最近的表现令人鼓舞。尽管国际买家的兴趣和交易过程的某些方面可能受到干扰,但我们预计,影响将是有限的。”
可以说,大部分外籍员工最担心的领域是租赁市场。迪拜的公寓和别墅租金同比下降了8%,预计今年租金会进一步下降。

Waind预计,对于那些希望降低租金或重新协商租金的租户来说,还有很大的回旋余地。他表示:“随着进入迪拜的新租户减少,许多租户推迟了搬迁决定,是的,房东将不得不在定价方面更加积极,以吸引住宅和商业地产的租户。”

“我们已经看到个别房东提供了超过10%的折扣,他们可能负债过高,需要迅速找到房客。其他房东则采取了更多的‘观望’方式,并保持租金不变。”

政府在会议进程中也发挥了关键作用,并在3月底将刺激方案的规模扩大至340亿美元。根据迪拜酋长谢赫•穆罕默德•本•拉希德•阿勒马克图姆(Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum)在推特上发布的消息,内阁批准了一项额外的160亿阿联酋先令的支持方案,使总规模达到1260亿阿联酋先令。

Murray Strang,第一太平戴维斯中东,迪拜办公室负责人表示:“央行推出的经济刺激计划的将一剂强心针中长期的房地产市场。

“我们已经见证了需求的逐渐增长,尤其是2019年住宅领域的需求。银行可能会加大对房地产和建筑业的敞口,由于具有吸引力的借款利率和其他促销折扣,再抵押贷款活动可能在未来几个月出现激增。”