房产投资小白迪拜买房经历分享

我老婆来迪拜有4年余了，我是今年刚过来。我们计划在迪拜长期奋斗下去，于是打算买套房子。一是自己住，二是打算隔出一间来，增加点收入，可以以房养房。做好计划之后，2017年底，我在国内遥控，老婆利用在迪拜工作之余四处打听楼盘信息。终于在2018年3月上旬物色到一个地理位置不错，且价格还算合理的楼盘。（具体是XX开发商，在此不做详细提及）。

一个中国籍的售楼小姐接待了我老婆。按照第一次沟通的说法，我们看中的房子是70个平方，总价格是123万AED。我们要在两年之内支付总价一半的费用，也就是：61.5万AED。剩余的61.5万以贷款的方式按月实施按揭，共计10年。我大概盘算了一下，按揭就是每月5千多AED左右的费用。以我俩的收入水平，需勒紧裤腰带才能完成。不过为了能在迪拜发展，为了美好的未来，我一咬牙还是接受了这个看起来很沉重的现实。

来来往往沟通了两三次，最终达成的购房方案是，以我老婆的名义贷款。我们从签订购房协议的同时，开始完成前两年61.5万AED的购房费用支付。第一笔是在2018年的4月支付10万AED。6月支付第二个10万AED。2018年就算支付完了。余下的41.5万在次年分三次支付。我们在今年的4月按期向房产公司指定账户打入了10万AED。按照房产公司的说法，所有我们支付的款项，他们都会在3个工作日内汇入指定的银行账户。 在支付了第一个买房款之后，我于今年6月抵达了迪拜。刚一下飞机，老婆就满脸愁容的告诉我，我们买房的事出了问题。我心里一凉，忙问缘由。

原来老婆在上班的时候，将自己买房的事情告诉了同事。有买房经验的同事告知她，按照目前我老婆的收入情况，根本不可能贷到61.5万AED这个标准的款。而且当地银行审核贷款者资格的条件中，如果贷款者有配偶的话，还必须出示配偶的工作证明和收入状况证明。而按照此种说法的话，我们两口子当时是一条都不满足！

失眠了一夜之后，第二天一早，我俩急匆匆赶往房地产售楼部找到当初卖房子给我们的售楼小姐。见面我们提出了这个政策问题，她一脸茫然的说自己也不是很清楚，需要咨询主管。很快将其主管找到。几经交涉，主管也证实了这种说法，像我们的情况，要通过当地银行的按揭审核流程是比较困难的。听到这里我后背心一阵发凉！

虽然售楼主管一再保证，会尽力帮助我们协调银行方实施放款。但我们内心觉得这件事发展到今天这个地步已经走进了死胡同。距离购房协议约定的2018年第二次缴纳10万AED按揭款仅剩最后数天的时间。而现在我们被告知按揭资格都没有。 这实在让人感到恐惧！

再继续投钱——万一银行不放款，结果难以预料

只能退钱，不买了！我果断决定，停止支付按揭，要求卖方退还我们首次支付的10万AED按揭款。结束本次购房。但售楼主管马上告知我，如果现在单方面撕毁协议，需要支付购房总价5%的违约金。也就是：61500AED。我的仙人！我也是无语了！

我们愤怒的和售楼主管交涉，毕竟政策解释失误是他们的责任，这5%的违约金不合理。双方僵持了整整一个下午，售楼方最终给出的解决意见是由我们和当初给我们介绍房子的售楼小姐双方各承担5%违约金的一半。这个意见我们也是无法接受的。愤怒之下，双方约定第二天再行交涉。

谁曾想第二天，售楼方变卦了，昨天提出由我们和政策解释失误的售楼小姐各出5%一半的解决方案被他们全盘推翻，只说我们有协议在身，必须由我们单方面支付这5%。

当时我们真的肺都要气炸了！在万般无奈之下，我们只能走上了秋菊打官司之路。打听到迪拜政府土地建筑局在管理相关的问题，于是我们第三天直接杀奔土地建筑局。在5楼找到分管负责上访事宜的主任（我感觉他这个职位类似于国内政府上访接待办主任一类的职务）。阿拉伯领导的态度非常好。满口答应为我们做主，为我们伸张正义，让我们明天来找他的上司白袍领导进行问题的申诉。

第四天一早，我和老婆一大早各啃了一个馒头，便急忙往土地建筑局奔，顺利的在早上9点准时将白袍领导堵在办公室。我们将相关问题介绍完之后，满以为这事到这一步就一定可以欢喜的把钱要回来了，谁曾想，白袍领导两手一摊道：“这事属于商业行为，你们最好请个律师，通过法律流程进行维权。”说完晃动身躯，开始进行每日的念经功课.

我的个爸爸！请律师！又是钱的事！我顿觉眩晕，给他下跪的心都有了！我的钱啊！

沮丧的我们迈着沉重的步伐下楼，偏巧遇到第一天接待我们的上访接待办主任，一见面热情的跟我握手，问我事情处理的怎么样了，我当时内心犹如荒漠遇甘泉，绝望遇稻草之感。急忙将刚才的交谈过程告诉了他。他微笑着拍拍我的肩头，答应等会儿再帮我们找白袍领导说说这事。顿然我热泪盈眶，紧紧和他拥抱……

第五天一早，依然是馒头夹泡菜早餐之后，我们再次来到白袍领导办公室，这次他的态度比昨日好了许多，让我们赶紧写一份申诉材料，将买房这件事原原本本写清楚，然后交到他那里，由他打电话给房产公司进行交涉。我们不敢怠慢。马上下楼找到打印店实施。半小时后我拿着信封装好的申诉材料递到白袍领导面前。他拆开一看，连连摇头道：“英文的不要，要阿拉伯文的！”

我差点又喷了，急忙下楼，四处找阿拉伯翻译，最终花了600AED翻译了一篇阿拉伯文的申诉信。递到白袍领导处。被告知我们回去等消息。

下楼正好遇到一重庆哥们，也正好在迪拜买了一套期房，三年了，现在还在打地基的阶段，他也正闹着退房退款！哎！真是同命相连的哥们！

我们心怀忐忑的回家坐等回音。终于第八天，房地产公司主动打来电话，告知可以退还我们第一次全部的购房款。要求我们撤回递交到土地建筑局的申诉信。约定次日一早在土地建筑局见面，一手交支票，一手撤申诉。

次日，在土地建筑局大厅，我们跟房产公司的财务见了面，他递给我一张8万AED的支票。我问他怎么还少了2万，他告诉我说，扣除了税点的！哎！处处是坑啊！

拿到支票，直奔银行将钱取出，心里的那颗巨石总算是落地了！

讲到这里，我所经历的买房故事到此告一段落，事后我几次想制作一面旌旗送给土地建筑局那位热心助人的上访接待办主任。上面我就绣上——迪拜人民的好领导。但我老婆说迪拜不流行这个。后来我又考虑送盒好茶叶给他，我老婆又说迪拜这地儿是拒绝收礼的。于是，我只得作罢。

如今在海外置业确实存在很多陷阱，大家挣钱不易，千万要小心谨慎，以防中招，血本无归。我总结了海外置业的几大经验要点，供大家参考：

1、掌握当地政府的相关政策尤其关键

2、熟悉当地的置业市场，多掌握同胞们的建议

3、了解开发商的情况，如果是期房，要了解开发商的经济实力，谨慎投资

4、一旦遇到经济麻烦，要掌握当地政府的投诉渠道，快速有效的找准对方的痛点。