研究迪拜房地产发展历史有什么意义？

买房，一直以来都是不少国人放在人生规划中的头等大事。扎根于心的买房情结让不少中国人不惜辛苦劳累半生，也要倾尽积蓄来换一所属于自己的房子。但奈何国内房市连年看涨，泡沫越涨越大却始终戳不破，攒钱的速度永远赶不上房价的涨速，这样的无奈俨然已成为中国普通家庭的普遍现象。

房价过高的压力下，逐渐就催生出了几种截然不同的选择。有人选择倾全家之力先交首付，自己慢慢还贷款；有人选择退而求其次，转战三四线城市或县城；还有人则选择直接转换思路，去国外购买房产。

其实，这几年国人前往海外购房已经是屡见不鲜了，一部分人是为了自住或度假，一部分人是为了资产配置，毕竟房产不在税务申报监管范围之内，还有一部分人则是以投资为主要目的，因为海外房产往往较国内房价要低上很多，但投资回报却高出不少，而且还是永久产权，无公摊，精装修。很多暂时在国内一二线城市无力购房却又不希望将就的人可以以便宜的价格在国外购置一套地段好且性价比高的房产先做个缓冲，几年后就可以拿到远比国内做理财要高得多的投资收益。

但做海外投资，选哪个国家性价比才更高呢？近几年来，以泰国为首的东南亚房产热度很高，几十万就能买一套房产非常符合可动用资金不是太多的投资者。而随着欧洲几个国家相继出台了购房移民政策，希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯的房产也广受关注。

但从18年开始，有一个国家的房产却突然就火了，它就是迪拜。相信大家对迪拜已经早有耳闻了，曾经，这个传闻中遍地石油，金光闪闪的土豪之都给国人留下的最大印象便是无尽的奢华，而如今，这个神秘的城市又多了一重新身份，房产投资界新晋“网红”。

根据凯捷管理顾问公司（Capgemini）发布的新一期《世界财富报告》来看：其中说到，在非首套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于美国纽约、英国伦敦和中国香港。

迪拜

讲到迪拜，所有人的印象可能会是遍地的黄金和石油，各种土豪和数不完的豪车，有些夸张，但迪拜确实在努力争取着最多的“世界之最”。

世界最高楼 — 哈利法塔

世界最大购物中心 — 迪拜商场

世界最大音乐喷泉 — 迪拜音乐喷泉

世界第八大奇迹 — 棕榈岛

世界最豪华酒店 — 帆船酒店

世界最繁忙机场 — 迪拜机场

世界最大人工港 — 杰贝阿里自由港

世界最低税收 — 零税收

在迪拜酋长“默罕默德 · 本 · 拉希德”的自传书中有说到他的治国发展理念：只争第一，因为历史永远不会记住第二。

1、迪拜房地产发展简史

我们来看看迪拜过去的房地产发展过程，最初的繁荣是由于政府极度宽松的房地产贷款和税收政策，再加上大量的对外宣传产生广告效应，这些好的条件使得房地产业经历了长时间平稳的升值，也自然会形成泡沫。

2008 年，迪拜房地产市场出现了明显的泡沫化，政府为了挤掉泡沫，针对外国人出台了增加贷款成本以及购房额外收费等政策。

往后的几年，迪拜房产市场慢慢回调，但最近几年，新一轮的循环产生了。这几年，迪拜房地产开发进程过于迅猛，开发商数量与日俱增，市场竞争日益激烈。

虽然迪拜2018年房价整体下降了6-10%，但根据伊玛尔的销售数据显示，2018年伊玛尔全年销售额增长37%，256.94亿迪拉姆（约合69.95亿美元）。

全球投资者为什么在房价下滑时期，也要蜂拥投资迪拜房产？答案就是低买持有，看涨未来！

迪拜房价的几次转折点

2008年，国际原油价格大幅上涨，迪拜房价上涨达300%；次年，受美国次贷危机影响，迪拜房价开始下行。

2012年，迪拜经济迈出低谷快速复苏，房价上涨立刻达35%；2014年，获得2020年世博会举办权，房价上行。

2017年，国际油价上涨，推高迪拜房价同比上涨；2018年底至今的平缓下行，是一次市场的自我调整。

迪拜房地产经历多次转折过程，经济有着增长期和停滞，房价也有着上涨周期和回调阶段，当前房价处于历史低位，买入价值极大，好的投资是由买入的价格决定的，当你买入时，盈亏就已经决定了。

同时非常好的消息是2021年迪拜世博会的举办对迪拜的整体经济有着强力的推动作用。

迪拜位于亚欧非三大板块中间，地理位置占据天然的优势，是整个中东地区经济、金融、交通、物流的中心，迪拜房地产投资更适合长期持有。

随着2021年迪拜世博会的接近及全球各地经济活动的重启，现在投资迪拜，借助着迪拜世博会的大势，可以买入在最佳阶段。

2、全球化与全球各大城市的比较

GaWC（Globalization and Wolrd Cities）研究网络编制的全球城市分级排名《世界城市名册2019》正式出炉，GaWC全球城市分级排名是世界上对一二三四线城市最具权威的客观排名。

其中有四个等级的分类，翻译成我们好理解认识的说法是国际几线城市：Alpha（一线），Beta（二线），Gamma（三线），Sufficiency（四线）。

Alpha++（特级）：伦敦、纽约。

Alpha+（超一线）：迪拜、新加坡、香港、巴黎、东京、北京、上海、悉尼。

我们可以看到，在国际城市的综合评级中，迪拜的实力和我们熟知的北京、上海、香港这几座中国发展最好的城市是一个评级。

从中我们可以感受到迪拜这座只争第一的城市所拥有的发展前景与实力。

（评判标准包含但不限于：国际化、影响力、交通、人口、文化、经济发展、体育运动、海上运输、机场与国际航空等等）

3、税收与对比

迪拜房地产与大部分其他国家不同，税收享有着巨大优势，那就是免税。

其他国际大都市普通拥有着高税收：比如所得税、增值税、房产税、印花、资本所得、遗产税、持有税等。

而迪拜完全没有税收，与之相对应的仅有4%的注册费+几千块工本费，在税收方面，为投资者省下的是一笔巨大的费用，也可以说，免税也为投资者的投资收益带来的高回报的保障。

同时迪拜的房价并不高，在国际大都市里排名18，榜首是香港自治区。 租金相对很高，排名第9，综合月租金约1.4万人民币/月。

4、大佬的看法和举动

2019年8月，沃伦·巴菲特正式在迪拜收购了10,000套房产用于长期租赁，全程仅用了6个月时间。