迪拜世博会延期 导致迪拜房价持续再跌一年?

迪拜世博会延期 导致迪拜房价持续再跌一年?

迪拜房屋价值过高导致了多年的价格暴跌,目前迪拜房价已经比2014年的最高点下降了30%。原定于十月开始的人们期待已久的迪拜世博会因病毒大流行由此导致的推迟,导致长达数年的价格暴跌将至少持续一年。

评估公司ValuStrat房地产研究主管Haidar Tuaima表示:“去年,我们说价值将在2020年下降7%至10%”。“现在,非常乐观的是7%。”

负责监督世界博览会的组织-总部位于巴黎的国际展览局(Bureau International des Expositions)上周宣布,其成员通过了一项行政提案,将2020年迪拜世博会推迟一年。现在将从2021年10月1日到2022年3月31日运行。

该决定是在全球Covid-19大流行中做出的,病毒大流行使大聚会成为危险的温床,摧毁了旅游业和零售业,而世博会所依赖的一切。

自从2014年被选为举办城市以来,迪拜就一直在筹划大型活动,并通过精心设计的展览场地以及大量新的住宅开发项目来加强基础设施建设。更多的购物中心和公共交通系统的扩展。分析师预计,这将为这座城市带来约2500万游客,这对包括房地产市场在内的当地经济是一个福音。

预测当前危机对经济的影响程度还为时过早。从3月中旬到4月大部分时间,迪拜进入了全面封锁状态,允许居民只有获得正式许可才能离开家,但可以购买杂货。

该市豪华社区的平均销售价格已经比2014年的最高点下降了20%至30%。但是,由于病毒以及迪拜先驱博览会的推迟,市场分析人士普遍认为,房屋价值至少会来年的平均化。其他人士,例如图艾玛先生,说到2020年底,平均销售价格可能下降11%至12%。

无论哪种方式,未来几个月都将为具有长远眼光的购房者提供一个机会,经常来的游客或寻求租金收入的投资者。他们将在2021年迪拜世博会之前的一年降价中受益,房源供应减少可能会刺激房屋价格再次上涨。

Tuaima先生说:“我们可以说我们处于最底价,或者非常接近最底价。” 毕竟,如果2021年即使有2%到3%的世博会游客决定开办企业,搬到城市或以其他方式购买房地产,“那将是大量的人口,并将在吸引游客方面发挥巨大作用。”

积极活动

该市最大的上市门户网站Property Finder的研究和数据主管说,在当前危机之前,迪拜的住房需求已经在当地居民的推动下上升。阿巴德女士说,去年秋天,政府记录的房屋销售飙升至十多年来的最高水平,而今年第一季度的活动仍然活跃。

她说,这座城市的一些高档社区甚至几年来首次出现小幅上涨,其中包括在外籍人士中受欢迎的沿海社区迪拜码头。目前,那里的公寓平均价格约为150万迪拉姆(合408,374美元),与五年前相比还是便宜的。

“买家情绪很高,”阿巴德女士说。“已经来这里五年以上的人们,他们来这里已经很长时间了,他们最终决定购买。”

阿巴德女士说,自从4月24日放宽封锁限制(大容量的办公室和办公楼以减少的产能重新开放,居民现在可以自由离开房屋,直到晚上10点为止)之后,关闭和寻房活动开始反弹。根据约翰·霍普金斯大学(Johns Hopkins University)跟踪的统计数据,阿联酋总共报告了21,000例病毒病例和208人死亡。

仍然,作为一个设计为全球十字路口的城市,迪拜拥有世界上最繁忙的机场之一,约有280万人口中的约85%移居国外。迪拜及其负债累累,与国家有联系的企业网络特别容易受到攻击当前的大流行。

但是,阿巴德女士和图阿伊马先生(他们都在2008-09年度过金融危机期间住在这座城市)说,迪拜和阿联酋首都阿布扎比的统治者似乎决心竭尽所能,使这座城市获得成功。

长期上涨

当价格从过去多年的低迷中恢复过来时,下一个住房周期可能看起来就大不相同了,其特征是缓慢但可持续的价格增长。

近年来,阿拉伯联合酋长国领导人间接或直接影响了迪拜的房地产市场。去年,该市开始为某些居民提供长期签证,并以此激励了一大批基本上富裕的外籍人士激励他们扎根,从租房过渡到拥有。统治者还放宽了商业法规,以吸引更多直接投资,并将合格房地产投资者的签证期限延长至10年。

今年春天,政府使首次购房者更容易获得抵押贷款。外籍人士购买首套房现在可以为购买的资金的最高比例从75%增至80%,阿联酋航空最多可以为其首套房的资金提供85%,从而减少了购房所需的首付金额。

与此同时,政府于去年年底成立了一个由政府官员和领导开发商组成的理事会,以应对城市持续供过于求的局面。它的作用是减轻和限制冗余项目,这是城市库存问题和价格下跌的根源。

这些改革共同使该市的住房部门重塑为比中东任何其他城市更为规范和透明的住房部门。在最新的透明度指数中,仲量联行在房地产行业方面将迪拜排在该地区任何阿拉伯城市之上,与以色列大致相当。

这家房地产咨询公司在去年发布的最新报告中说:“迪拜是全球最大的改良剂之一,其政府采取了许多举措,监管程序得到了加强,而protech行业也日益活跃。”

违反直觉的是,危机本身可能会通过推迟新住房建设(可能进一步稀释市场)来帮助提振城市房价。

总部位于阿联酋的房地产公司Cavendish Maxwell的战略咨询和研究副合伙人Aditi Gouri说,截至4月,阿联酋67%的住宅建设正在按计划进行。这使得大约三分之一的住宅项目容易受到延误或暂停。

Gouri女士说,结果可能是供需比那些项目按时完成要早找到平衡,“除了2019年政府监管进入市场的新设备的供应计划外,这对我们来说是积极的。” 。“在过去的几年中,迪拜一直面临供过于求的问题,而最近的事态发展将进一步调整供求关系并稳定价格。”