为什么说迪拜房产具有巨大的投资潜力和价值?

为什么说迪拜房产具有巨大的投资潜力和价值?

2020年,全球经济局势仍然充满不确定因素,在全球资产配置上,迪拜仍然是全球最具投资价值的市场之一。

投资房产就是投资一个城市的未来。迪拜作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,曾被评为世界最安全的城市。通过迪拜国土部门公布的房地产市场业绩显示,自2016年以来,迪拜房产全年的交易额正在逐年快速上升,投资群体中也有越来越多的外国买家。数据充分体现了迪拜房地产市场对海外买家的吸引力,也侧面证明了迪拜房地产市场的投资价值。

为何迪拜房产在国际市场上具有如此迅猛的发展速度,为什么说迪拜房产具有巨大的投资潜力和价值?

货币与美元恒定挂钩

阿联酋官方货币迪拉姆与美元恒定挂钩,且无外汇管制,资金可以自由进出。阿联酋中央银行行长曾表示:迪拉姆紧盯美元保障阿联酋经济发展的稳定性,并且由于阿联酋投资资本大都基于美元,因此没有计划将迪拉姆与美元脱钩。

作为全球十大国际金融中心和驰名的“资产避风港”,迪拜拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度,安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

养房成本低

在考虑最优组合配置资产时,不仅需要考虑资产的持有成本、风险、回报率和流动性,还需要考虑所付出的养房成本。

阿联酋是个免税的国家,迪拜也一直是个免税的酋长国。同样,在迪拜购置房产无需缴纳包括房地产税、租赁税、赠遗税等诸多税费。加上无公摊、低物业费,让养房成本在租金收益面前几乎可忽略不计。

房价涨幅抢眼,租金收益稳定

从迪拜土地局最新公布的2008年Q1至2019年Q3迪拜房价走势图来看,虽然迪拜房地产市场在这10年间经历了多次起伏,但长期走势确实是稳定看涨的。

而得益于迪拜政府的执政能力优势,迪拜房地产市场十分健全成熟,租赁活跃,空置率低,各区域的入住率最低在87%以上。

此外,2020年世博会将受到全球瞩目,预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口,将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场,迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来,从而带动房价大幅上扬!

高质量生活方式

除了经济方面一直向好的原因,吸引富豪们定居迪拜的,还离不开这里的高质量生活方式。

迪拜拥有高收入经济体、一流的医疗体系、低税率、国际商业中心、拥有顶级购物中心、优质公寓和别墅、良好的国际学校和大学以及世界级游艇和海滩。

迪拜不仅拥有大量奇迹建筑群,同时也在大力建造宜居生活圈。迪拜是全球最受欢迎的家庭旅游目的地之一,迪拜被评为世界第二安全城市,政府更提出了要将迪拜打造宜居城市的目标。

这也意味着迪拜的居住价值会越来越高,同样,房产价值也会随之水涨船高。

迪拜永居优势多

迪拜本身就是对中国护照免签(不是免落地签,是完全免签!)。而且,投资100万迪拉姆的房产(约192万人民币),申请人全家即可申请3年居住签证,只要继续拥有这个房产,就可以每3年续签一次,直到不再拥有此房产。

拥有长居签证者持ID卡可自由出入迪拜,并享受当地的教育、医疗福利,每年没有任何居住的时间限制,同时主申请人和配偶都可以在迪拜当地工作生活。子女可以上各种风格的学校,美式,英式,阿拉伯式和华人学校。在迪拜,世界知名国际学校扎堆,且学费是国内的一半。

总的来说,房价上涨,租金收益丰厚,还有世博会带来的利好——迪拜已成为备受全球投资者瞩目的新兴置业地,投资者可以将迪拜置业纳入家庭规划之中。