新冠疫情下迪拜房产还值得入手吗？

全球受新冠肺炎疫蔓延的影响，外籍人士来迪拜的总人数骤减。最近有很多投资者和已经买房的客户，都担心自己在迪拜投资的房产是否也会遭受一些不太好的影响。

疫情当下，虽然确实对迪拜房地产有一些影响，但是，对于买房这件事，从来都不只能看眼前的行情。房地产市场的变化区域能够归纳成一句话：“短期内看现行政策，中后期看城市规划，长期看人口数量。”

短期看政策

既然要在迪拜买房，当然不能只看眼前。中阿之间关系的变化，房地产行业的政策变化等，才是投资者更应当关注的。

众所周知，中国目前是迪拜最大的合作伙伴，有超过4000家中资企业在迪拜运营，而且阿联酋是“一代一路”的积极参与者，中阿的关系就更加紧密。这也是越来越多的中国投资青睐迪拜房产的原因之一。

迪拜房地产销售市场开放性强，购房政策比较宽松。投资者在购买迪拜房产之后，可以享受当地的福利政策，拥有房产永久产权、免税、孩子优先获得当地教育和购买医疗保险等。同时，迪拜银行也为外国投资者购房，在后期贷款方面提供了很大的优惠、支持。

可以说，迪拜房地产市场对海外投资者是非常友好的，这也促使了每年众多的海外资金流入迪拜房地产市场。

中长期看城市规划

“迪拜精神”来源于迪拜酋长的名言：只做第一，不做第二，因为没有人会记住第二。这种“迪拜精神”也深深的烙印在迪拜的各个方面，追求着第一、极致。因为坚信“当第二名会饿死”，迪拜这个小国，10多年来，加大基础建设，从多个产业，多个维度全面发展经济，GDP总值成长230%，富有成了迪拜的代名词。

不仅在“一带一路”政策下披荆斩棘，还促进了迪拜在整个中东，甚至世界的稳定地位（贸易中心、航空中心、金融中心）。

迪拜：1991年 vs 2017年

迪拜的标签：

世界超级旅游城市之一

世界上最繁忙的机场之一

世界第六大金融中心

世界三大自贸区之一

世界免税天堂

迪拜飞速发展的经济也为本地房地产市场打下坚实、牢固的基础。

长期看人口数量

地价因多种要素而起伏，但在房地产行业内广泛将流动人口数量起伏看作是对其影响很大的要素之一。人口会流向教学资源和就业资源好的地区，这是放之四海皆准的趋势。人口数量常年高流入的地区通常意味着该地区的基础设施建设健全，楼价也会不断高涨。

迪拜的医疗是很好的，医疗体系完善，拥有很好医疗设备而且医疗人员充足。截至2018年，阿联酋获得JCI认证的医疗机构已经达213个，是世界上获得JCI认证机构最多的国家。阿联酋政府设定目标是到2021年实现阿联酋全部卫生设施获得国际认证，建立世界一流的卫生系统。

迪拜的教育更是世界一流，教育资源优越，不逊于欧美城市，且性价比很高。全球唯一的高等教育自贸区在迪拜成立已十余载，迪拜国际学术城和迪拜知识园两大自贸区吸引来自全球的高校在迪拜建立分校，使迪拜成为世界上众多海外大学首选建立分校的城市，共176所国际学校。

目前，全世界40%的大学分校都设立在迪拜。毕业后可以拿到欧美大学总部的毕业证书、无需经济担保、审批快、签证成功率几乎100%、可以作为去欧美留学的黄金跳板、零税收、毕业后工作机会多、收入高…

所以，今虽然年年初入境迪拜的外国人总数减少，但等疫情修复、结束之后，这些入境迪拜的旅游游客总数肯定会回升。

当然房产投资除了这些条件之外，投资收益也是投资者关注的最重要的问题，毕竟高租金回报是投资稳定回本的重要来源。

投资收益

全球租金最高的城市：迈阿密第一，迪拜世界排名第三。然而迪拜房产租金虽高，房价却不贵，所以迪拜房产的租金回报率能在全世界33个可移民、可投资的国家中排名第一。

不同于欧美房地产，迪拜的房地产市场更突出投资属性，明显投资优势是租金高，相应的静态投资回收期短（静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。简单地来说，就是你买的房子靠租金几年可以回本）。

在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

按照这个租售比来算，迪拜大致为10-11年回本（北上广是50年以上才能回本，还不是永久产权），公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。

2020年（暂延2021）世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬！

所以无论是从哪方面来看，迪拜房产都是值得投资的项目。

新冠疫情下 迪拜房产还值得入手吗？