中国一带一路政策对迪拜房地产市场有何影响？

“迪拜只用20年，就把沙漠变成了世界最著名城市。”从迪拜的变化，人们或许能窥知全球城市竞争中正在显现的新格局——“家底”已不再是决定城市发展的关键因素。在新技术和全球化的加持下，城市自身的努力、远见，以及与外部的投资、交流和互联互通，才是孕育一座全球城市的新内核。

按照现在的网络流行语，的确是“沙漠本漠”。但到了2014年，麦肯锡评出的全球6座枢纽城市中，迪拜就与纽约、伦敦、中国香港、东京、新加坡一同上榜。为迪拜“打榜”的，是这座中东城市本身的特质——

2013年，迪拜购物中心的客流量就达到7500万人次，居世界之首；

2016年，迪拜跃升为全球第三大空港，仅次于美国亚特兰大和中国北京；预计到2020年，迪拜机场年客流量将达2亿人次；

2017年，到访迪拜的客流达1760万人次，超越巴黎，一跃成为仅次于曼谷、伦敦的世界第三大旅游目的地。

商事制度改革带来的金融变革

但让全世界的货物都“偏偏”要往这片沙漠转运、经停的道理，远不止这些。

相比中国上海，迪拜港的天然条件并不突出，资源方面除了石油，可以说“周遭都是天花板”。“按道理这个地方不会出现大都市，但新技术的出现，让空港已经不需要临海才能建设。”迪拜抓住了技术带来的机遇，进入21世纪持续扩建，成长为全球空港中的枢纽性
性节点。如今，迪拜只有2%的收入来自于石油，其余98%的非石油收入中，包含大量金融、娱乐、旅游等“轻型”收入。

迪拜对世界的贡献已不仅是哈利法塔、帆船酒店这些享誉全球的建筑——它的存在提醒人们，在当代技术条件下，城市间的竞争可能已经与各自的先天条件越来越缺乏直接关联，而更多地是与城市后天的努力、眼光、判断、投资越发有关联。

真的不仅仅是“听说”了

阿联酋是中国“一带一路”战略的重要一环，与中国的经贸往来也非常紧密。ADGM（阿布扎比金融中心）与中国人民银行、中国证券监督管理委员会、上海自由贸易试验区、前海管理局、上海证券交易所等金融监管机构有着广泛的合作和联系，并于2018年5月在北京设立了其第一个海外办事处。

目前，中资企业在阿联酋油气、新能源、基础设施建设、通信、金融、贸易等领域都有较好的发展，并积极开拓核电、航天、人工智能、无人驾驶等阿联酋新兴高科技市场。在这些实体经济的支撑下，该地区对投资平台和基金的需求也在逐步上升，阿联酋或将成为离岸基金设立的新选择，无论是DIFC（迪拜金融中心）还是ADGM（阿布扎比金融中心）。

持续巩固全球新兴金融中心的地位

迪拜国际金融中心(DIFC)在2019年上半年实现持续增长，欢迎250多家新公司，并使活跃的注册公司总数达到2,289家，同比增长14% 。
这推动了超过660个工作岗位的创造，使该中心的员工总数增加到超过24,000人，并且占据了DIFC拥有的99%的建筑物。

无论是跨国金融机构还是初创Fintech公司都能在DIFC找到自己的营运中心

DIFC目前拥有超过671家金融相关公司，比去年同期增长11%。2019年加入的金融服务公司包括马来西亚的Maybank Islamic Berhad，美利坚合众国的Cantor Fitzgerald，澳大利亚的Atlas Wealth Management和毛里求斯商业银行。此外，领先的非金融公司包括Guidepoint MEA，Medtronic Finance Hungary Kft 和国际网络，也在2019年的前六个月加入了该中心。

“迪拜在全球舞台上继续获得认可，成为商业与创新相结合的目的地，DIFC一直是这方面的重要推动力。该中心在2019年上半年的强劲表现凸显了国际金融机构对迪拜的信心和信任。与阿联酋副总统兼总理谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下宣布的为期50年的宪章，迪拜国际金融中心的计划扩建将巩固迪拜作为周边公司的关键枢纽的作用。

世界将获得区域机会，“迪拜副主席兼DIFC主席Sheikh Maktoum bin Mohammad bin Rashid Al Maktoum表示，为响应DIFC继续见证全球金融机构的强劲需求，该中心于2019年开始实施新的扩张计划，支持迪拜和阿联酋的经济未来。分阶段增长计划将使主要金融中心的规模扩大三倍，并使迪拜国际金融中心能够帮助实现迪拜雄心勃勃的增长议程，同时在更广泛的区域内实现金融服务业的多元化和转型。

“自2004年成立以来，DIFC一直是金融服务领域的先锋，是MEASA地区首个专门建立的金融中心。15年过去了，我们继续展示我们的前瞻性思维方法，加强我们的法律和监管框架，以及发展综合生态系统，“DIFC总督Essa Kazim。

新开发项目将为金融科技和创新提供国际联络点，提升中心作为全球最先进金融中心之一的声誉，并巩固迪拜作为全球十大金融科技中心之一的地位。

“随着我们继续推动金融业的未来发展，我们对创新和技术的关注正在为可持续增长提供蓝图。DIFC强调改变其生活方式，同时在技术和金融科技领域进行战略投资，这意味着我们有信心巩固我们作为全球领先金融中心的地位- 一个生活，工作，娱乐和经商的好地方，“首席执行官阿里夫·阿米里说。

推出许可证和费用新政进一步优化商业便利性

据《宣言报》（Al bayan）7月11日报道，迪拜国际金融中心（DIFC）宣布推出新的许可证类别并降低注册费用，旨在通过此举在该中心内提供商业便利化的解决方案。
DIFC本次共推出四类新许可证，包括短期许可证、有限许可证、商业许可证和双重许可证。新推出的许可证中，每类许可证都具有相应优势，如注册费降低和灵活性增强等，以此吸引更多企业在该中心开展业务。

短期许可证适用于在DIFC进行短期运营的零售企业或其它非金融行业企业，注册费100美元，证照费根据不同的有效期在300美元至5,100美元之间不等。有限许可证适用于希望在DIFC开发或测试创新产品或服务的企业，获得该项许可证的企业可享受注册费优惠100美元，许可证年费优惠1,000美元至4,000美元之间不等，同时可进入DIFC包括孵化器和加速器等在内的项目生态系统。

商业许可证适用于在DIFC自由区开展主营业务的区内外商业企业，如活动策划公司、零售商店、培训机构或教育服务机构等。许可证费用根据不同的经营内容和有效期在100美元至2,000美元之间不等。双重许可证适用于在迪拜经济发展局注册的非金融和非零售企业在DIFC经营管理子公司，包括律师事务所、审计所、咨询公司、家族企业、控股公司和服务公司等，年费1,000美元。

DIFC：迪拜人民币市场扩张进行时

人民币国际化的脚步是切实的，全球的人民币离岸中心正在遍地开花，或许不久的将来，迪拜将成为海湾地区的下一个人民币离岸中心。
迪拜国际金融中心（DIFC）首席战略和商业发展官ChiragShah在接受《第一财经日报》记者采访时表示，迪拜国际金融中心已经与中国央行就人民币在迪拜乃至阿联酋的使用和清算进行了沟通，并且具备了帮助便利人民币在本区域内使用的基础设施和平台。

“我们跟中国央行进行了接触，目前仍然处于初级阶段，但我们对人民币国际化非常乐观，也非常期待迪拜的人民币市场能够进一步发展，2015年央行将建成一个全球人民币清算系统，迪拜国际金融中心很希望能够为人民币在中东的清算提供便利。”ChiragShah对《第一财经日报》记者表示。

据ChiragShah介绍，DIFC越来越关注人民币在中东、北非的发展，“就在日前，DIFC与中国农业银行联合举行研讨会，就人民币国际化尤其是人民币在迪拜甚至是阿联酋范围内的使用进行讨论，人民币目前在贸易、投资甚至作为国际储备货币的地位都在提升，DIFC乐见人民币在迪拜使用的进一步增加。”

ChiragShah也向本报记者表示，阿联酋本地的银行以及一些在阿联酋运营的国际银行都已经通过与在本地运营的中国四大银行为本地用户开设人民币账户。ChiragShah所言的四大银行是指中国的工农中建四大国有银行，据其介绍，目前四大银行均已经在迪拜国际金融中心设立分行或者子行，其中工行还获得了在岸全牌照，可以开展本币业务，其他银行中的农行正在大力拓展在迪拜以及整个阿联酋的业务。

迪拜——潜在的中东人民币离岸中心

自2009年在香港建立离岸人民币中心以来，离岸人民币中心已经遍地开花，伦敦、新加坡、台湾的离岸人民币中心已经确立，欧洲的法兰克福、巴黎、卢森堡也正在建立欧洲大陆的离岸人民币中心，加拿大的多伦多也已经确定成为北美首个人民币离岸中心。

作为辐射北非、中东的贸易中转中心，迪拜最具成为中东北非人民币离岸中心的潜力，考虑到迪拜区域金融中心的地位以及中国与阿联酋以及背后的中东北非的贸易关系尤为如此。

阿联酋经济部（外贸事务）副部长阿卜杜拉（Abdulla AlSaleh）提供的一组数据显示，截止到2014年9月份，中阿两国的贸易总量已经达到350亿美元，比去年同期增长25%，从数据上来看中国是阿联酋最大的贸易伙伴。

尽管65%的双边贸易是中转贸易，但由此形成的人民币存留使得迪拜成为中东地区最具潜力的人民币离岸中心候选。除了贸易提供的人民币需求，迪拜中东地区国际金融中心地位对于人民币进一步进入中东和北非也具有强大的辐射作用。

另外值得关注的是，尽管在官方层面，迪拜还没有真正成为人民币离岸中心，但一个小故事已经表明，迪拜的普通百姓对人民币的接受程度已经很高。

中国四大行当地业务量翻倍

身为迪拜国际金融中心(下称“DIFC”)管理局的首席业务开发官，Salmaan Jaffery今年已是第二次来到中国。

“上个月去了北京，现在来了上海，下个月还会来，每个月都会来和中国企业沟通。”2月26日，在二十国集团(G20)会议的分会场外，杰弗里这样告诉《第一财经日报》记者。

和每次的访华一样，此次来到上海也是为了与中国的金融机构见面以寻求合作机会。提到中国，杰弗里用了“最关键的伙伴”一词来描述，并主动提到了中国的“一带一路”倡议，认为双方的合作不仅顺应中国政策，而且始终坚持长远目标的战略不会轻易受到当下经济波动的影响。

一个让杰弗里印象深刻的数字是：2015年，已在DIFC设立分支机构的中国四大银行(中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行)在当地的业务量翻了一倍。

四大行在阿联酋的业务量翻番

除了中国的四大银行，目前DIFC也吸引了很多非金融类公司，比如中石油、上海电气和中兴通讯等。他表示：“除了银行，我们还和中国的其他金融机构洽谈，DIFC整个的生态正在扩大和充实。”

迪拜置业成为高净值人群投资新出口

自2018年的10月以来，国内房地产经历了惨淡的“黄金周”，下跌趋势非常明显。以至于国内各大新闻门户网站，都在纷纷报道各地房价下降下迪拜置业成为高净值人群投资新出口的新闻，比如，上海的开发商打出“买房就送车”的广告；比如，房地产中介纷纷转行，因为卖不出去房子，收入骤降。事实上，财经类的新闻舆论往往都是报喜不报忧的，包括房地产。而现在，铺天盖地的新闻报道，直接撕开了最后的遮羞布，让大家一起面对残忍的事实。

而那些在国内不同城市买了房子的人，赚没赚钱只有自己知道，房子什么时候能脱手转卖掉，也是未知的了。

迪拜房价多少钱一平呢？城市经济的发展地区地段不一样，房价也会存在着差异，迪拜也是一样。通过数据，迪拜的平均房价相对来说在3,0000元一平米左右，价格也只能够买到100平米的商品房，人民币大约在200万至300万左右。好地段的折合人民币也大约在400万到500万之间，和我国一些大城市的房价是差不多的。

2018年算是多事之秋，实业难做，股市崩盘，P2P跑路，汇率暴跌，楼市渐凉，大家的心被狠狠伤了，更重要的是辛苦赚来的血汗钱被狠狠套牢了。当然生活还得继续，一切重新开始，重拾生活的信心。

巴菲特的战略选择

高净值人群投资哪里？

然而，还有一群人，他们早早地掌握了更多讯息，踏出国门，看到了更多机遇和可能。于是，对于如何分配口袋里的钱，有了更深的理解，也有了更多的渠道。他们，在面对如此变化时，略显轻松。
鸡蛋不能放在一个篮子里的道理，是他们意识到的重要道理。那么其他的篮子在哪里呢？这就是“海外资产配置”。

纵观过去的3-5年里，香港保险、新加坡移民、塞浦路斯护照等产品，被炒得火热，这些都是“海外资产配置”的一部分。随着中国国力的增强，中国护照含金量越来越高，很多人并不愿意放弃中国国籍和中国护照。那么，在高净值人群去选择“海外资产配置”时，还有什么是最简单、高收益、规避风险、保留国籍的产品呢？

答案是“海外房地产项目”

不经常出国的朋友们，在投资房产时，选择的范围可能仅限于国内的楼盘，跨市跨省去选购房产。但是经常有机会出国或者迪拜置业都是什么人活在北上广深的朋友们，是可以了解到更多海外房产资讯的。

对于一个生活在海外的人而言，比如我，我是了解到，在全球主要的房地产投资市场，中国买家都是top 1 。也就是说，比如，在纽约、伦敦、东京、曼谷等城市，中国投资客的数量最多，购买金额最大。甚至于，一个城市的CBD物业都是属于中国人的。
在中国投资者们在传统成熟的投资市场进行多次投资之后，他们还在寻找新兴的投资目的地。毕竟很多鸡蛋也不能仅仅放在两个篮子里。

迪拜房产

迪拜，全球房地产投资洼地，下一个海外置业的投资热点城市。

迪拜房地产行业一直在欣欣向荣地发展，新奇的建筑风格、宽松的投资环境、高额的投资回报，深深地吸引了众多全球的投资客。

迪拜置业都是什么人？

迪拜的房价，目前在20,000-40,000人民币/平方米，远远低于全球其他国际大都市。甚至低于某些中国二三线城市的房价。然后，迪拜普遍的年租金回报率高达8%-12%，在全球租金市场排名第一。可以说低总价、高收益，让迪拜成为目前全球少有的房地产投资洼地。

8大优势，跑赢全球房地产市场

迪拜房地产市场拥有8大独特优势，跑赢全球房地产市场。

1. 免税天堂

迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月，迪拜政府向企业征收了5%的增值税，但是在住宅房地产领域，依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。商业地产和酒店地产需要征收5% 增值税。简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。

2. 永久产权

迪拜房地产分为“永久产权”和“非永久产权”两种。外国人可以购买的房产，大部分为“永久产权”。即购房人，世世代代拥有迪拜房产的所有权，可以传承给下一代。

3. 价格合理

在世界城市排名中，除伦敦和纽约属于顶级国际都市外，迪拜与北京、上海、香港、新加坡、东京等列为一级国际都市。然而，迪拜的房价相较于这些国际城市，仍然处于洼地水平。目前迪拜优质地段的房价在20000-40000人民币/平方米，远远低于北上广深的房价。在如此计算之下，其价格十分合理，投资门槛很低，因此备受投资者的青睐。可以说，迪拜房地产目前类似于15年前的上海房地产，正值蓬勃发展的阶段，是买入的好时机。

4. 8%-10%的静态投资回报

房地产投资回报，有动态回报和静态回报两种。动态回报即是指房产升值的收益；静态回报则是租金收益。迪拜拥有全球最高的租金回报。如，购房100万的房产，年租金在8万-12万之间，8-12年就可以回本。因为没有任何税收，在扣除约1%的物业费后，投资者可以获得7%-11%的净投资回报。这是迪拜房产最具吸引力的地方。而预计在接下来的2年间，随着世博会的临近，迪拜的房产有不少的涨幅。

5. 买房获长签

在迪拜购房超过100万迪拉姆（186万人民币）的房产，即可获得迪拜的长期居留权，可以定居迪拜。拥有迪拜长期居留权，业主和家人可以享受众多福利。升读名校。子女留学迪拜两年后，可参加华侨生联考。全家侨居。三代直系家属可以在迪拜生活、经商、工作，值得一提的是，迪拜不征收个人所得税。保留国籍。在拥有迪拜长久居留权的同时，你可以保留中国国籍，享受多重便利。此外，你还可以享受迪拜先进的医疗福利和优质教育资源。

6. 2020年世博会

迪拜是2020年世博会的举办城市，也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%，正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资；预计吸引超过3,500万国际游客到访，创造超过30万新的工作岗位。经历过上海世博会的人们都亲身体验了，大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近，房价看涨，投资者们也热情高涨，其中以中国、英国、沙特阿拉伯以及阿联酋本国的投资者为主，在大量买入。

7. 城市安全系数全球第二

迪拜城市在和平环境中快速发展，其法律制度健全，治安监管严格，城市安全系数位列全球第二，仅次于芬兰。因此，安全的政治经济环境，让投资者们可以放心在迪拜投资置业。

8. 美元资产

迪拜的货币与美元挂钩，恒定汇率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产高净值人群投资哪里，即是美元资产，可以对冲汇率的涨跌。
根据迪拜旅游局3月28日发布的最新信息，2017年迪拜全球游客较2016同比增长6.2%，共有1580万名游客赴迪拜旅游，创下历史新高。阿联酋预计自2020年起每年旅游人数有望达到2000万。