在迪拜买房如何办理按揭贷款?
在迪拜买房一些人会选择贷款,今天以之前的办理经验为例,带大家了解一下银行贷款的流程与需要的手续。
注:本文仅限参考两家阿联酋较大的银行贷款的相关政策,供需要贷款的您参考,具体以跟银行签订的协议为准。
贷款前须知
贷款申请人的最小年龄是21周岁
购房贷款一般适用于现房(即是有房产证的房子),部分项目在期房时也可申请贷款,但期房贷款额度最多不超过50%
最大贷款额度:50%;第一套最多75%,第二套开始60%
最长贷款年限:25年(贷款终止年龄不超过65岁)
贷款相关费用
预审批费用:1,050AED有效期90天;0AED有效期60天。
贷款手续费:贷款总金额1.25%;贷款总金额1%(工资客户最高只收15,000迪拉姆)。
房产评估费(含5%vat):2,625AED;3,150AED
贷款注册费:贷款金额0.25%+290迪拉姆贷款管理费+授权费(以房屋总价收取2,000-5,000迪拉姆不等)。
贷款利率:第一年固定4.49%,第二年后4.49%(3.5%) + 3个月央行浮动利率
贷款需要资料
护照(有效日期大于6个月)
Emirates ID(仅限于在迪拜工作)
工资证明(工资客户)/营业执照(个体工商户)
银行流水原件(满3个月,有效期45天)(满6个月,有效期30天)
金额:平均每天的余额大于25,000迪拉姆
工资: 每月有工资入帐,至少15,000迪拉姆(部分银行1万起)
地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单,信用卡账单等
工资条( 6个月以上流水)
注:如未在迪拜工作和生活想购置房产,以上文件均需要英文翻译件。
贷款流程
一、 选择房源
在迪拜,并非所有的房子银行都可以提供按揭贷款。每个银行都有自己有一份房屋按揭清单。只有是清单内的房子才提供按揭。所以如果您想选择房贷的话,必须是先咨询银行哪些房子可提供贷款,也可直接让银行提供可按揭房屋的清单。
二、 银行预审批
所谓银行预审批,则是银行经过审核,给你一份合同即offer letter,告诉你银行可以提供给你多少金额的贷款。这样你就安心的找房子和签订购房合同。但是值得注意的是,该份合同有效期一般是两个月,如果两个月内你没看好房子,这份文件就过期无效了,需要再重新审批。
三、 按揭操作流程
如果你已拿到预审批合同,同时又看好房子,这时你可以放心的签订合同了。
以下告诉大家简单的按揭操作流程:
1) 买房签订购房合同
2) 银行会请评估公司进行房屋评估
3) 买卖双方到开发商申请不反对函
4) 由中介预约到房管局进行过户手续。