2019年迪拜经济适用房需求最为强劲
最新数据显示,2019年前9个月,价格低于150万迪拉姆(287.38万元)的房地产主导阿联酋房地产市场的交易,经济适用房需求最为强劲。
房产搜索集团(Property Finder Group)的报告显示,今年1-9月,迪拜低成本房产或经济适用房的销售额同比增长10.87%,迪拜记录了价值不超过150万迪拉姆(287.38万元)的房地产成交18858笔,而去年同期成交17009笔。
分析师表示,由于迪拜年轻人口不断增长,单身人群和小家庭比例上升,以及投资者获得更高的收益率,迪拜经济适用房的销售和租赁需求将继续超过大型房产。
专家表示,价格的调整正稳步让投资者和最终用户更能负担得起迪拜的房地产。他们补充称,在过去5年市值缩水近25%之后,迪拜房地产已成为一个成熟而负担得起的市场。
ValuStrat房地产研究主管海德尔·图伊马(Haider Tuaima)对《哈利伊时报》(Khaleej Times)表示:“终端用户买得起的住房需求仍然很高,预计在未来许多年内仍将如此。”他说:“我们的研究发现,目前的房价达到了2012年以前的低水平,这反过来又促使许多家庭考虑或从北部的阿联酋搬到迪拜。”
Data Finder的统计数据显示,在2019年前9个月,迪拜登记的价值在150万至300万迪拉姆(287.34万至574.62万元)的房产交易有6888笔,而价值在300万迪拉姆至500万迪拉姆(574.62万至957.7万元)的房产交易为2196笔。它还指出,价值在500万至1000万迪拉姆(957.7万至1915.3万元)之间的房产有726笔交易,价值在1000万迪拉姆(1915.3万元)以上的房产有520笔交易。
Asteco Property Management董事总经理约翰·史蒂文斯(John Stevens)说,在全球范围内,由于“无限土地”的开发,相比于伦敦和香港等非常饱和和受限的市场,迪拜房地产在全球范围内变得更加实惠。
他说:“市民的负担能力不仅以价钱衡量,而且以付款方式衡量。由于全球/地区的不利因素和普遍的购买力紧缩,开发商已将重点转向价格和灵活的支付计划。”
他补充称,预计这一趋势在中短期内不会改变。