迪拜房产相比其他国家有何优势？

迪拜地处波斯湾，是欧亚非大陆的枢纽，海运的必经之处，作为重要的贸易交通枢纽，迪拜房产投资一直是人们讨论的热门目的地之一。但同时，投资迪拜房产已经不是什么新鲜的事情了，你对迪拜房产了解多少？错过迪拜房产第一波红利时期，现在入场合适吗？晚不晚？迪拜房产相比其他国家有何优势？

在迪拜，由于免税、没有租金所得税，而且租金收入可观，较大的房产增值空间都是投资者青睐迪拜的原因。庞大的游客数量能保证房屋出租有充足客源，且迪拜的租客普遍拥有较高支付能力，保证了平均可达到8%的高租金。

迪拜是中东战略要道，也是“一带一路”上重要节点。优越的地理位置和良好的营商环境让迪拜成为众多中国企业进入中东地区的门户。中国投资现已成为迪拜房地产发展中不可或缺的一环，去年10月，迪拜土地局表示，2018年前9个月，迪拜土地局记录了价值1620亿迪拉姆(合441亿美元)的房地产房产数据。

据Statista（其数据主要来自商业组织和政府机构）统计，2017年以每平方英尺的租金排名，迪拜在第四位！

据凯捷管理顾问公司（Capgemini）发布的《世界财富报告》指出：在吸引二套房产投资方面，迪拜在全球排名第四，仅次于纽约，伦敦和香港。

迪拜房价仅相当于国内二线城市

迪拜作为全球特级城市，房产价格却只相当于国内二线城市的房价水平，但你享受的是国际顶级的城市配套设施、医疗水平和教育资源。此外，迪拜还被评为仅次于芬兰的世界第二安全的城市。

这次，我们换个角度看房价，不对比房价，看相同价值能够在迪拜购买多大的房产呢？迪拜在全球值得投资的大都市中，投资门槛相对较低，而且投资和生活环境的优势，让迪拜的投资价值明显高于其他国际大都市。

以一百万美金为标准，在各个世界金融城市里，迪拜可置办138平米的公寓！而在其他国际金融城市连一半面积都购买不到！

迪拜的房价以市区的均价为准，在22600迪拉姆/平米左右， 相当于4万多人民币/平米，不到上海市区的一半，且迪拜没有公摊面积，而迪拜市核心区的房价是迪拜最贵的区域！

迪拜房产持有成本低

相比很多发达的欧美国家动辄高昂的房屋持有成本，迪拜拥有和欧美发达国家相媲美的生活环境、教育医疗水平，但更低的房产持有成本。

购买迪拜的房产时，大部分首付低，售卖时除房款外，仅需支付总房款4%的土地局注册费，和3000迪拉姆的房产证工本费，没有任何房产税，日后也没有任何增值税，遗产税等！

对比其他海外房产，迪拜是投资海外房产最省心的城市之一。迪拜房产大部分永久产权，无公摊，精装修，附带停车位，买房流程操作简单，付款方式灵活，托管放心。迪拜大型开发商都有相应的托管机构。

抓住最后入场迪拜房产的最佳时机！

近些年对于迪拜最大的事无疑是即将到来的2020年迪拜世博会了。这次世博会园区位于迪拜全新建设中的迪拜南区域。根据德勤咨询公司的估算，整个园区的建造和运营成本估算约在615亿人民币左右，是上海世博会投入的2倍有余。

2020迪拜世博会不仅会给我们带来一场与科技融合的视觉盛宴，也标志着这一盛会首次落户中东、非洲和南亚地区，意义重大。迪拜酒店业、零售业、交通运输业以及房地产行业都有望获得可观增长。在房地产方面，2020世博更是一针强心剂，具有重大的影响力。

吸引更多海外投资

据联合国贸易组织称，阿联酋是最具投资吸引力的国家之一。得利于安全稳定的投资环境以及政府强大的市场监管力度，阿联酋将持续成为热门投资地区。

除此之外，多家银行及金融机构普遍认为在2020迪拜世博会等因素带动下，迪拜建筑工程等部门的购房增长对阿联酋经济的拉动作用在2017年日益显现。

预计将迎来2500万人次的造访者

2020世博会预计吸引2500万名游客，其中70%为海外人士，为期6个月的世博会将会为迪拜酒店业带来巨大的收入。一些从业人士甚至将历届世博会的房价涨幅数据作为参考，声称2022年将迎来迪拜房地产市场的价格巅峰。如果世博会成功举办，将会证明迪拜具有全球商业区的能力，并为未来经济发展铺平了道路，会进一步支持迪拜成为更加国际化的城市。

基础设施建设热潮

随着2020迪拜世博会的到来，2018年迪拜政府增加了20%的开支，而过去5年的平均增长率为8%。其中最大的是基础设施开支，主要是由与2020世博会有关的建设项目推动的。随着迪拜继续向世博会注入资金，可以预期，在不同的经济部门，特别是房地产和金融服务领域，将产生积极的乘数效应。在回报方面，迪拜仍是世界上最好的市场之一。

据《阿拉伯商业周刊》的报道，迪拜也在试图打造自己的世博建筑代表，世博园区内的很多建筑计划将作为长期建筑在世博会后保留下来。迪拜2020年城市建设总规划包括了在该区建造一个多功能商业圈，并与合同金额29亿美元的迪拜地铁红线延长线和合同金额20亿美元的马克图姆国际机场2期扩建项目、合同金额3.9亿美元的周边道路网升级项目相连。

据报道，2020年迪拜世博会结束后，整块世博会场地将转为城市用地，包括占地13.5万平米的商业用地和占地6.5万平米的住宅。80%的土地将会重新作为4项产业用地（教育、交通物流、旅游、房地产）优先利用。住宅社区及零售业将蓬勃发展，这里将会成为城市生活核心区之一。

而迪拜business bay商务湾，未来中东的商务之都，其庞大的规模和先进的设施相当于纽约的曼哈顿和东京银座。我们熟知的哈利法塔、迪拜一月喷泉等都在这里。这里也是许多公司总部的聚集地，此外，10km范围内覆盖13所有名的国际学校，可满足约十万家庭的就读需求。business bay作为迪拜发展速度较快的区域之一，其发展水平和速度象征着整个迪拜乃至阿联酋的经济发展水平。

迪拜2020年世博会之前，可以说还是目前迪拜房产市场的价值低洼时期，世博经济为一个地区将带来长达5-10年的经济发展机遇，可以说，现在入场迪拜，是抓住近些年投资迪拜房产的最后时机！